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我还在一个大型商场里转租房了一个店面,如今大型商场物业管理的转让协议说要上一户的店面老总跟我一起签字才肯为我。
更新时间:2021-04-21 09:10:50
问题描述:
我还在一个大型商场里转
租房
了一个店面,如今大型商场
物业管理
的
转让协议
说要上一户的店面老总跟我一起签字才肯为我。
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在没有其他无效原因存在的情况下,未经出租人同意的房屋转租
合同
有效。
租赁合同
属于确立债权、债务关系的合同,而不是以产生
物权
变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权,不是租赁合同必须考虑的内容。
租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人
占有
、使用,承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有,并不构成对租赁物的处分。
《合同法》第二百二十四条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。可见,对于承租人未经出租人同意转租的,合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同,而非宣告转租合同无效。
2021-04-21 09:00:36
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您好!如果甲方与商场签订的承租合同约定未经商场允许不得转租或转让的,则甲方隐瞒商场私自签订的转让店面的
协议
并非一定无效。但如果商场发现,商场有权解除与甲方的合同,甲方私自签订的转租合同也随之被解除
2021-04-21 09:04:57
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按商场的招租合同处理
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