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我买房子交过定金后,发现开发商房子被法院查封,开发商不愿退定金该怎么办
更新时间:2019-01-04 15:16:20
问题描述:
我买房子交过
定金
后,发现开发商房子被法院查封,开发商不愿退定金该怎么办
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1、定金
合同
属于实践性合同,您已经交付定金,定金合同成立并生效。您有权在对方有违约的情况下要求适用
定金罚则
,要求对方双倍返还定金;
2、目前对方“售楼处未按照合同上十五日内和我们签合同”构成违约,您有权要求其双倍返还定金;
3、对于能否申请
仲裁
的问题,若您与对方的合同中明确约定若发生争议仲裁解决,则您此时当然可以到您与对方约定的仲裁机构仲裁维权。若无约定根据《仲裁法》您也可以与对方达成补充协议约定仲裁解决争议,否则没有仲裁协议仲裁机构是不会受理的。
2019-01-04 15:05:28
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开发商应该按照合同如期交房,如果出现延期交房的情况,应该按照合同约定支付业主
违约金
。受理此类投诉,该部门主要是以协调为主,如果开发商与业主之间协商无果,业主可以走法律途经维权。
此属于房产管理部门的具体工作,建议直接咨询房产管理部门。
如果是开发商违约行为导致购房者退房的,开发商除退还房屋全部价款及相应利息外,还应包括违约金,如果违约金不足以弥补购房贷款损失和
房屋装修
损失等的,差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。
开发商违约一般情况下,可以按照约定的违约金要求赔付,具体的赔偿可以按照合同中说明的进行。
2019-01-04 15:11:26
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定金是指在
债权债务
关系中,为证明债的成立和保证债的履行,一方当事人在债务未履行之前,先行交付另一方当事人一定数额的货币。定金是债权担保的一种形式,根据《
中华人民共和国担保法
》第八十九条规定:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”
订金不具有定金的性质,一般情况下,交付订金的视作交付预付款。
“订”的含义是订立、预订之意。通常人们把购房合同的订金划分为预付款,意思指购房者怕看中的房子不能买到而交的预订的钱,可以理解为一种预付款行为,合同确立、履行时预付款要充抵价款,合同不成立时预付款应当返还。
2019-01-04 15:13:06
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根据民事诉讼法规定,委托诉讼代理人应当遵守以下规定:
1.必须向人民法院提交由委托人签名或者盖章的
授权委托书
。委托他人代为诉讼,关系到当事人对实体权利和诉讼权利的处分,以及诉讼结果的承担,为避免日后因委托范围和权限不清发生争议,影响判决、裁定和调解的执行,法律要求委托诉讼代理人必须用书面形式,而且要由当事人、
法定代理人
签名或者盖章,以表明委托诉讼代理人是当事人、法定代理人的意思表示,当事人、法定代理人对诉讼代理人在代理权限范围内的诉讼活动负责。
2.授权委托书必须记明委托事项和权限。代理制度是我国民事法律制度的一部分,代理分为民事代理和诉讼代理,前者是为了帮助当事人实现
民事法律行为
,后者是为了帮助当事人实现诉讼法律行为。
要求授权委托书记明代理事项,是要求当事人、法定代理人写明委托他人干什么?是从事某一民事活动,还是进行诉讼?代理诉讼的标的是什么?诉讼代理人是代理当事人、法定代理人进行诉讼,代理人在代理权限范围内从事的代理行为,应当由当事人、法定代理人承担,超越代理权的行为,属于
无权代理
,后果应当由代理人自负。
因此,委托代理人必须写明代理权限,是委托代理人申请回避、提供证据、陈述事实、进行辩论、申请诉讼保全和证据保全、请求调解、提出反诉、上诉、申请执行,还是仅就其中一项或者几项授权代理。
如果授权委托书没有特别注明代理权限,只写“委托×××代理诉讼”,视为代理人有权为一切处分实体权利外的诉讼行为。
2019-01-04 15:16:20
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