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你好房地产经纪人:买卖、赠与、继承哪种方式更划算?
更新时间:2021-04-23 11:13:15
问题描述:
你好
房地产经纪人
:买卖、赠与、
继承
哪种方式更划算?
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父母
房产
过户给子女,继承,赠与,买卖,三种过户方式没有绝对合适,只有相对合适。具体的需要看父母和子女持有住房情况来定。
买卖方式,如果住房是父母合法拥有满2年,又是父母家庭为一住房,子女名下也没有其他住房,这种情况下买卖过户合适。这种情况下买卖过户可以省去营业税
5.55%和个人所得税1%,缴纳契税可以减半
征收
。所以买卖过户很划算。
赠与方式,如果住房不是父母名下唯一住房,没有持有满2年,子女名下也有其他住房,这种情况下赠与过户相对划算,可以省去营业税和个人所得税。
继承方式,办理继承需要父母死亡后,才可以办理,税费只有继承公证费2%,其他有手续费几百元,单纯说省钱情况,继承过户是最省钱的。
但是继承和赠与得到住房,以后子女想卖掉,需要承担全额房价减去办理继承或者赠与时候的花费,这个差额20%的个人所得税。
2021-04-23 11:03:51
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房产的出售者,必须是房屋的
所有权
人,否则
房屋买卖
就会有很大的法律风险,继承的房产要能够买卖,就必须要过户到
继承人
名下,继承人成为法律意义上的
房屋所有权
人,就能够将继承的房产进行买卖
2021-04-23 11:08:17
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在房产是普通住宅房产,
房产证
满2年并且是唯一住宅房产的情况下,买卖更划算。具体的理由如下:赠与过户的话,办理赠与过户的费用约为报税价的6%,含公证费3%及过户税费3%
2021-04-23 11:13:15
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