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我是鞍山人，我想买农村民居，说不能过家，可以买吗？需要什么样的合同才能生效呢？如果户主将来不在怎么办？
更新时间：2021-04-23 12:29:14
问题描述：
我是
鞍山
人，我想买农村民居，说不能过家，可以买吗？需要什么样的
合同
才能生效呢？如果户主将来不在怎么办？
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离婚
需要分割家庭房产时应首先进行分家析产，比较简单的操作方法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额，再使离开家庭的一方获得与其财产份额相应的货币补偿。
具体案件的处理方式，可区分以下几种情况：
1.对于一方婚前建造，婚后夫妻双方共
同居
住使用的，如果双方没有相反的约定，该房屋属于个人婚前财产，应判归婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而产生的债务是用婚后共同财产偿还的，那么得到房产的一方应按偿还债务总额的一半给另
一方相应的补偿。
2.父母在宅基地上建房为子女
结婚
居住使用的，如果房屋是以子女的名义报建的，该屋能否作为子女的
夫妻共同财产
，主要集体经济组织特定的成员享有使用权。特定村民申请取得宅基地后只可自己建房，不可将其出卖、转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。村民出卖、出租宅基地上的住房后，再申请宅基地的，将不予批准。
目前，在我国大部分地方没有建立宅基地住房登记发证制度，农民能够取得的一般也就是《集体土地建设用地使用证》。因此，合法房屋判断标准是否取得《集体土地建设用地使用证》。如果房屋本身就是违法建筑，则不具备通过诉讼方式进行分割的合法性基础。
农村村民结婚后，应及时办理户口迁移手续，只有户口迁移到配偶所在的村后，另一方才能成为该村的村民，也才能成为核定住宅宅基地的使用面积时的家庭人口之一。另外由于家庭成员共同建房时以户为单位进行申请，在家庭共同建房时应就家庭房
2021-04-23 12:20:48
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你好，小产权因为没有产权，因此也会存在一定的风险，因此在签订小产权合同买卖的时候，一定要把所有的问题都约定清楚，
比如
以后有拆迁？还有违约金什么的都要约定好
2021-04-23 12:24:57
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结合合同主体确定
2021-04-23 12:29:14
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