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您好！大家住宅小区的楼道门，密码挂锁坏掉，数次向物业管理反映，有人说物业管理管不住，要小区业主自身出钱修，我觉得问一问物业管理费该不该交
更新时间：2021-04-25 15:49:54
问题描述：
您好！大家住宅小区的楼道门，密码挂锁坏掉，数次向
物业管理
反映，有人说物业管理管不住，要小区
业主
自身出钱修，我觉得问一问
物业管理费
该不该交
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您好，律师认为，业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《
物业服务合同
》。国务院公布的《
物业管理条例
》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。
只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：
物业管理企业在
物业管理服务
合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。
物业管理企业不发行物业
服务合同
中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。
2021-04-25 15:39:39
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物业管理服务不到位业主就拒交物业管理费的主张是不合理的。物业管理
企业
向业主收取物业管理费包括很多具体项目，如保洁费、保安费、绿化费、生活垃圾外运费、化粪池清淘费、电梯费、高压水泵费、共用电视天线费等等
2021-04-25 15:45:01
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物业服务企业
如果履行了物业服务
合同
，在管理上不存在过错的情况下，业主不能据此拒交物业服务费。若物业
公司
未履行合同义务，给业主的人身、财产造成损害，应承担相应的赔偿责任；因第三人侵权导致业主人身、财产损害的，应依据物业公司的过错程度，承担相应的
补充赔偿责任
2021-04-25 15:49:54
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