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中介在办理二手房过户及房产证时,房产证才能拿去追加产权人,这套房产妻子有产权吗?应怎样规避这些风险?
更新时间:2019-01-05 15:04:42
问题描述:
婚后,向公婆部分借资购房,中介在办理
二手房过户
及
房产证
时,错误理解,房产证只写了丈夫一人的名字,事后,丈夫想追加妻子的名字,可因为房产证已抵压
贷款
,无法拿出,说是要贷款还清后,房产证才能拿去追加产权人,请问:这套房产妻子有产权吗?妻子方有何风险?应怎样规避这些风险?麻烦了,谢谢!
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房产
证过户流程如下:
(一)房产证过户不经过房地产
中介
的话,须把
合同
的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
(二)申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
(三)房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
(四)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2019-01-05 14:57:19
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离婚
时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
《最高人民法院关于适用《
中华人民共和国婚姻法
》若干问题的解释
(二) 》
第二十条
双方对
夫妻共同财产
中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请
拍卖
房屋,就所得价款进行分割。
2019-01-05 15:01:15
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二手房
产权
过户的注意事项:
1、核实产权是否清晰
卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人 身份证核实,确认无误即可。只样做到这一点,你才能防止无效
买卖合同
的出现 或者
合同诈骗
案情况的发生。
否则,纠纷在所难免。
2、注意房款交付时间
尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。
买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。
3、了解房产相关费用的缴纳情况
务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。
4、算清过户需交的费用并明确买方的人数
买方应确定过户后产权证上登记的权属人, 避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
2019-01-05 15:02:58
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房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料:
1、房屋所有权证书
2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
4、房地产评估报告
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供
结婚
证)
6、
房屋买卖
合同
7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
8、买房的身份证。
申请材料准备好后,到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2019-01-05 15:04:42
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