你好！我想问一下，我农村房屋买来。我签名了，我妻子没签名，我想问一下这合同生效吗？

更新时间：2021-04-26 07:07:47

问题描述：

你好！我想问一下，我农村房屋买来。我签名了，我妻子没签名，我想问一下这合同生效吗？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助1802423 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。

(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)权属有争议的;
(5)属于违法建筑的;
(6)不符合安全标准的;
(7)已抵押，未经抵押权人同意的;
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

(三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

2021-04-26 06:58:05

点赞
找法网咨询顾问
已帮助628188 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

需要授权委托书的

2021-04-26 07:03:41

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助221781 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

根据合同约定的生效要件判断

2021-04-26 07:07:47

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

还有疑问？立即咨询律师！

1分钟提问，海量律师在线解答

描述问题
接入律师
问题解决率99%

立即咨询

当前已有 3456 位用户正在咨询

相关知识推荐

合同不是本人签字有效吗？

合同不是本人签字有效吗？

你好，我想问一下，借出者没有签字，有缺陷的有效吗？

建议委托律师介入，防止不利的法律风险

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

找法网咨询助手

官方

当前在线

立即咨询

找法网咨询助手提醒您：
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议立即咨询律师，并详细描述自身问题，以获得 针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。

房屋转租合同有效吗？

房屋转租合同有效吗？

真实签名的伪造借条有效吗？

真实签名的伪造借条有效吗？

律师您好，我想问一下，如果领导收钱后签的合同有效吗？

你好，合同需要双方签字或者盖章了以后才生效，单方签字盖章合同还没有生效。

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

真实签名的伪造借条有效吗？

真实签名的伪造借条有效吗？

你好，我想问一下，合同单子客户没签字，生效吗？

没签合同照样可以维权，合同只是证据而已，只要还存在其他证据就可以维护自己的权利。可以到消费者协会投诉协商和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉是最优化的。消

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

我想问一下，农村承包土地合同，就签字了，没有按手呀，合同生效吗？也没有盖章

在土地承包合同中，属于强制性的规范有：①发包方违反民主议定原则越权发包或未经有关部门批准，土地承包合同无效。《土地管理法》第14条第2款规定：“在土地承包经营有

全部2个答案 >

888 人咨询过

去咨询

电子合同看一下就生效了吗？上面签名不是我签的，我只点开看了一下，对方说生效了

根据你说的情况，该合同与你没有关系？

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

公司没有签字和盖章，员工签了，这合同有效吗？

公司可以补

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

小产权房到期后怎么办

小产权房到期后怎么办

律师你好，我想问一下，我有个朋友他的房子还没有上市，之前做过一个买卖的合同，这个是否生效，我想问一下

一般是有效的

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

买二手房时要怎么签购房合同

买二手房时要怎么签购房合同

但邻居不让（他们的房子没经我们同意，但原先我家的房子没扒，现在我家的房子扒了

你的案情描述不清楚，我只能根据自己的理解来回答。你在自己的宅基地上盖房子，只要不违反村里的统一规划即可。如果你邻居阻挠你家盖房子，你可以提起诉讼，要停止侵

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

农村自建房屋，房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。

按照批准范围确定

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

购买房屋合同丢了怎么办

购买房屋合同丢了怎么办

农村自建房屋经批准后，实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理？

你的宅基地经过批准了吗？如果有完整的手续，应该是会给你办理的！

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

小产权房被拆除有补偿吗

小产权房被拆除有补偿吗

农村自建房屋，房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。

按照批准范围确定

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

开发商违约退房退利息么

开发商违约退房退利息么

农村唯一自建房卖了还债可以吗?

根据新政策可以拍卖的

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

离婚的安置房怎么申请

离婚的安置房怎么申请

农村自留地上可以建房吗

农村自留地可以建房，但要符合条件且经过法定的程序。在符合宅基地的申请条件，且经过乡镇和县级相关部门批准同意后，才可以在自留地建房。根据《土地管理法》第六十二条

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

在自家宅基地上挨着旧房子可以建新房子吗

可以建房。这是建立在你括号内的文字基础上的！首先我们要弄清楚什么是拆旧建新。看以下： 1、你在老宅基地上进行建房，如果老宅基地上的旧房准备拆除，或者拆除不

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

徐州自建房规定是什么

自建房不算名下的房产，自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家，本身构造并通过雇佣他人施工，而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流，尤其是在我国

全部2个答案 >

888 人咨询过

去咨询

农村街上，建房楼层可以五层吗？

请问当地的住建局确定

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

刚刚

余联刚律师

近期帮助 111081 人

醉驾被判缓刑三个月，以后找工作可以让公司交五险一金吗

2分钟前

余联刚律师

近期帮助 111081 人

你好，我儿子七岁撞到一个十个月的婴儿，由于骑车车速太快，交警，判全判全责

3分钟前

王奎律师

近期帮助 10208 人

骑电车撞到骑电车对方骨折

5分钟前

王奎律师

近期帮助 10208 人

大路上我电车直行遇到右边小路小路出来的三轮车撞到了对方没事我电动车坏了，腿错骨了，

5分钟前

赖启徇律师

近期帮助 9023 人

房子到期房东不给退押金怎么办？你把卫生都打扫干净了，还要挑毛病，还要扣押金，这个合法吗？

6分钟前

余联刚律师

近期帮助 111081 人

律师你好想咨询一下两辆电车相撞，双方都是皮外伤，需要那些赔偿

8分钟前

余联刚律师

近期帮助 111081 人

您好请问如果不给未成年人扶养费犯法吗？

8分钟前

余联刚律师

近期帮助 111081 人

家公犯罪被法院强制执行，儿媳的定期存款会拔走吗

1分钟提问海量律师提供在线解答

1

提交咨询

详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2

接入律师

耐心等待律师解答，平均5分钟及时响应
3

获取解答

还有疑问？60分钟无限次追问

立即咨询

公众服务

免费法律咨询

律师服务

律师营销服务

在线客服：在线客服

加盟热线：400-666-2035

找法网视频号

我是公众

极速咨询限时追问

找法网律师众号

我是律师

案件接洽合作加盟