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外地人想在浙江慈溪市XX买当地人的旧房子和宅地，可以买吗？宅地可以买吗？需要什么样的合同
更新时间：2021-04-26 07:51:38
问题描述：
外地人想在浙江慈溪市XX买当地人的旧房子和宅地，可以买吗？宅地可以买吗？需要什么样的
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房地产
抵押合同
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抵押权
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债权债务
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合同的履行
，即抵押人实际设立抵押权予以抵押登记，才是物权行为；
其次，国家在办理房地产抵押登记时，对违反国家规定的强制性、禁止性规范的抵押登记予以坚决的否定，即使当事人双方意思表示真实、一致，也不能承认其法律效力，而只对符合法律要求的抵押才予以设立登记，承认其法律效力。
这种以国家行为直接强制干预的目的，也在于通过房地产抵押登记，可以有效地避免第三人因不知房地产已设立抵押而使自己遭受不测的损害，从而保证抵押权的顺利实现。
2021-04-26 07:46:40
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