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买的二手的单位宿舍,有房产证但没土地证,这样的房子可以过户吗?怎样才能最大程度维护自己的利益?
更新时间:2019-01-05 16:04:57
问题描述:
买的二手的单位宿舍,有
房产证
但没
土地证
,这样的房子可以过户吗?怎样才能最大程度维护自己的利益?
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房产
证过户办理所需材料:
(1)登记申请书;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(4)证明房屋所有权发生转移的材料; 可以是
买卖合同
、互换
合同
、
赠与合同
、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
2019-01-05 15:59:11
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(1)有
土地
证没有过户的,应该尽快补交土地出让金或者收益金完成过户手续。
(2)没有土地证但是可以办理的,应该尽快咨询开发商或者所在单位进行补办。
(3)只有大土地证而不能办理小土地证的,那就等着有新政策出台吧!土地证可以证明土地所有者对该地块拥有合法的使用权,并且受到了法律的保护,如果土地所有者拥有土地证,那就可以自己使用土地,也可以将土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
2019-01-05 16:03:35
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首先, 房管局过户,只看房产证上的名字。可见房产证的重要性! 你们一起向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产屋管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件(身份证、婚姻关系证明、户口本、原产权证和土地证。
)对符合条件的房准予办理过户手续。 需要缴纳相关的一些税费(税费的关系构成比较复杂,不同的房屋是不一样的) 大概流程:交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后(需带相关证件),房管局在将你们的交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
土地使用证过户: 房管局有专门的窗口进行办理,过程半小时左右,立等可取。只要带着身份证,房产证,户口本,
结婚
证去直接办理就可以了,前提是房产证已经办理过户了。这个你一个人就行了,不需要你们双方同时在场的。
2019-01-05 16:04:57
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