首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置：
找法网
>
法律问答
> 问答详情
我现在住的房子变成了房东。在合同上签字的是房东的妻子，因为房东自己不能在国外签约，所以现在的房东说这样的合同数不清吗？
更新时间：2021-04-26 14:47:38
问题描述：
我现在住的房子变成了房东。在
合同
上签字的是房东的妻子，因为房东自己不能在国外签约，所以现在的房东说这样的合同数不清吗？
承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助
1634310
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
(一)已经合法占有租赁房屋的。即签订了合同之后有承租人已经入住到出租的房屋，那只能由占有房屋的人作为房屋
租赁合同
的合法承租人。
(二)已经办理登记备案手续的。即几个承租人都还没有占有出租的房屋，但是
房屋租赁
合同需要办理登记备案的，那么由先办理登记备案的人作为房屋租赁合同的合法承租人。
(三)合同成立在先的。即几个承租人既没有人占有出租屋也没有人办理登记备案的，那么由先签订房屋租赁合同的人作为房屋租赁合同的合法承租人。
其次、根据上面的顺序确定了房屋的承租人之后，不能取得租赁房屋的承租人可以请求解除合同，因为出租人和他人签订合同导致合同无法履行的属于《合同法》规定的当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的情况，所以承租人可以解除合同。 同时，还可以就出租的违约行为要求承担
违约责任
，违约责任合同中有约定的按约定，合同中，无约定违任的，可要求对方赔偿因对方的违约，所造成的实际损失。计算如下：
1、合同中没有约定
违约金
条款，但是有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可按照这个计算方法进行计算。
2、如果合同中，也没有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可以凭借收据由双方协商一致。
3、如果双方就实际损失金额，不能达成协商一致的，可以向法院起诉，由法院审查后进行判决。 最后，在租房过程中为了避免在签订合同后自己的权利得不到保障的情况，要在签订合同的时候将违约责任明确到合同中，作为更有利的证据，这样在协商解决不了的时候可以直接凭借合同积极到法院起诉，维护自己的权利。
2021-04-26 14:37:21
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
890373
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
按照合同约定处理
2021-04-26 14:44:38
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
884777
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
你好：可以
起诉
解决看
证据
了
2021-04-26 14:47:38
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问？立即咨询律师！
1分钟提问，海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
合同到期房东收回房子的依据是什么
房产纠纷
390
我租了房东的房子，和房东签了合同，房东收回了房子，但房东说，房东还了房租，房东一个月后没有还我，我也
你好，需要根据合同的具体条款来定，如合同对租金的上限进行约定，应和房东协商解决。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您：
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议
立即咨询
律师，并详细描述自身问题，以获得
针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。
门面转让合同房东要签字吗
合同纠纷
1235
租房合同到期房东不退押金如何处理
租房合同到期
但是转租的租客直接跟房东签租房合同，我与房东的合同还有用吗，是否作废。
你同房东的合同已经终止。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
最新房屋出租合同房东版
房屋出租合同
我现在住的房子换了房东，当时合同上签名的是房东他老婆因为房东她本人在外地不能签合同他妻子代签了，然后
如果已与房东有租房合同，对于房屋可能被拆迁的信息，房东应该告知承租人。因为这直接关系到双方合同的签订，关系到承租者的利益，并且属于拆迁范围内的房屋是不允许进行出
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租客的合同是跟原房东签约的，合同到期后，新房东收房子，可以吗
出租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理： (一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房东是二手房东，房东老婆跟原房东签的合同，现在房东老婆不同意，这个合同还有效么
依据《合同法》等相关法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。买家与房东签订的买卖合同是双方真实意思表示，依法成立，合法有效，双方均应按约履行自己的义务。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
一个中介说是房东姐姐和我签了租房合同，钱是房东自己收的，现在房东不租了，这合同是有效的吗
你好，如果是出租方本人签字，则合同有效。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
830
我是租客，跟房东签的是一年的合同，但是我
可到法院起诉
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
560
我和二房东签的合同，现在房东不让我住了
您好！您可以拒绝。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
甲乙丙三方合同，甲方为接受服务方，乙方为提供服务方，丙方为付款方，乙方给丙方开发票这么操作可以吗给丙
这个是需要看双方是如何约定的!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
380
口头承诺不同于合同，口头承诺有录音。
如果有证据证明口头协议变更了书面协议则有效，否则很难成立
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
335
签了个合同过了十五天了，都没收到证书。又联系不到商家
要看是否对方是诈骗还是空壳公司。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
230
合同章盖错位置如何处理
法律分析： 1、双方协商后共同签定一份解除合同，将原来的错误合同解除掉后，再重新签定一份合同用正确的签章。 2、如果合同相对方不同意更改合同，那么错误方也可以主
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
270
我全款买了一辆网约车，我需要注意什么？
你好，写明双方权利义务，违约的惩罚措施等
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
微信聊天记录与合同不一致时，以此为准？我先签了合同，聊天记录在后面
需要结合其他证据认定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
对了，我还签合同了，没事吧
一般来说，只要满足：经双方当事人意思表示达成一致；并且知悉合同内容后作出了确认程序的。合同就成立。 根据《民法典》第四百九十条的规定，当事人采用合同书形式订立合
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
培训机构达成交易时不与消费者签订合同违反了什么法律
可以要求承担违约责任
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐：
运城律师
同城律师：
河津市律师
临猗县律师
平陆县律师
万荣县律师
闻喜县律师
夏县律师
新绛县律师
永济市律师
垣曲县律师
芮城县律师
绛县律师
稷山县律师
盐湖区律师
律师解答动态
刚刚
石健伟律师
近期帮助 18627 人
我直播收入1000元钱包只有178元怎么办公会是把我骗了吗怎么要回来
刚刚
彭霞律师
近期帮助 16883 人
执行行没有钱怎么办
刚刚
彭霞律师
近期帮助 16883 人
小孩被车撞了。在医院住了22天，然后现在医生建议回家休养一个月再去复查。
3分钟前
石健伟律师
近期帮助 18627 人
为啥我的工地上他工资打给我1万四工资到账了叫我打回去7000块钱
4分钟前
盈科王雨昕律师
近期帮助 44129 人
我在闲鱼上买东西被骗1000块钱
4分钟前
石健伟律师
近期帮助 18627 人
没有备注三斤起点点餐的时候服务员也没告知三斤起点买单的时候再说这个算不算欺诈
4分钟前
何江律师
近期帮助 35017 人
催我还款。说我借了三千块叫我还钱。我应该怎么处理？
11分钟前
洪静律师
近期帮助 24331 人
被诈骗半年了到现在还没有消息我该怎么办
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答，平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问？60分钟无限次追问
立即咨询
