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我买的二手房，前房主拖欠房地产费，我们签的合同，以前由他负责，入住后由我负责，现在房地产管理我需要钱，前房主不交，我该怎么办？
更新时间：2021-04-27 14:43:48
问题描述：
我买的
二手房
，前房主拖欠
房地产
费，我们签的
合同
，以前由他负责，入住后由我负责，现在房地产管理我需要钱，前房主不交，我该怎么办？
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拖欠物业费超过两年是否超过
诉讼时效
期，物业费超过诉讼时效要根据具体情况确认。 首先、拖欠物业费是民事纠纷，在民事纠纷中不叫追诉期而是叫诉讼时效，《民法通则》第七章规定 诉讼时效：第一百三十五条 向人民法院请求保护
民事权利
的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
依据这两条的规定你的物业公司已经超过了诉讼时效。其次、《
最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定
》（法释〔2008〕11号规定第二条 当事人违反法律规定，约定延长或者缩短诉讼时效期间、预先放弃诉讼时效利益的，人民法院不予认可。
第三条 当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。
2021-04-27 14:43:48
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