有风险吗？买了以后是否能办房产证或土地证？

更新时间：2019-01-06 10:34:46

问题描述：

现在有一套叫“滨河华庭”的楼盘在销售，但我在网上看到这样的法院公告，，我打算买一套不在公告名单内的房子但缺在同一栋楼，这样的房子能买吗？有风险吗？买了以后是否能办房产证或土地证？

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海南省海口市中级人民法院公告

本院依据立案执行海南燕翔工贸公司申请执行海南金邦实业有限公司、海南腾飞房地产开发公司确权纠纷一案中于2012年3月8日以（2012）海中法执字第33号执行裁定书裁定查封被执行人海南金邦实业有限公司名下“滨河华庭”（原名三乐花园）小区A栋A101、102、107、108、2001、2008、2101、2102、2107、2108、2201、2202、2207、2208、2301、2302、2307、2308、2401、2402、2404、2405、2407、2408房。对上述房产的权属有异议者，自本公告发出之日起15日内以书面方式向本院提出，逾期本院将依法强制执行。特此公告

??????????????????????????????????????????????2012年3月8日

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土地证办理流程

第一步向开发商领取以下东西：

1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);
2、房屋分层分户图;
3、购房发票;
4、办理土地证的图。

第二步缴纳维修基金。

提供资料：

1、填写申报单(现场有)。

2、身份证复印件。

3、购房发票复印件。

4、《商品房买卖契约》
1、
2、24页复印件。

第三步缴纳契税。

提供资料：

1、《商品房买卖契约》
1、
2、
4、24页复印件。

2、身份证复印件

3、发票复印件。目前收费标准：个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1%，其余自住普通住宅税率2%，高档房税率4%。

第四步办理产权证。

提供资料：

1、办理房产证的申请表。

2、申请人身份证复印件(查验原件)。

3、发票复印件。

4、分户图。

5、商品房初始登记证明。

6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。
7、维修基金发票原件。

8、契税发票原件。

9、抵押登记申请表。

10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。

11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。

12、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件)。

2019-01-06 10:30:43

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根据城市房地产管理法、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》和《城市房地产权属登记管理办法》的相关规定，开发商应当承担产权证办理的协助义务。开发商违法不履行义务的，当事人可以向人民法院起诉，要求开发商继续履行应当由开发商配合或履行的其他事项以及合同约定的应由开发商承担的其他办证义务。

2019-01-06 10:33:18

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房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30天内双方应到房地产登记管理部门办理房地产权证。只需卖方同意，买方未付清房价款也可以办理产权过户手续，申请房产证。
办房产证一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。

2019-01-06 10:34:46

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