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我想买二手房，因为没有网络签名，所以说暂时不能上网，只能从开发者那里更改收据。因为还没有合同，能买到这样的房子吗？
更新时间：2021-04-28 14:11:39
问题描述：
我想买
二手房
，因为没有网络签名，所以说暂时不能上网，只能从开发者那里更改
收据
。因为还没有
合同
，能买到这样的房子吗？
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1，买方因限购政策不能履行合同，属于
不可抗力
，不是违约。2，合同中约定的
违约金
如果是双方协商一致约定的，就有效。按照法律规定，合同约定的违约金不高于合同标的额的30%即可。
3，
中介
没有审查购房资格的义务，但是需要尽到提醒义务。4，胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果
证据
齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。
如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。5，中介有告知义务，但是没有审查义务
2021-04-28 13:54:16
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你好，这个建议谨慎处理的
2021-04-28 14:06:17
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你好，
二手房过户
的程序一般为：1
房产证
过户不经过房
地产中介
时，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。2申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同3
房产过户
的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 4房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2021-04-28 14:11:39
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