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你好，我20号刚换了店铺，转让费是3万，已经付了2万，但是写转让合同的时候房东不知道。我今天才知道房东和我家的租赁合同上明确记载着不能转让。我写的转让合同有效吗？我能拿回我的两万吗？
更新时间：2021-04-29 07:39:32
问题描述：
你好，我20号刚换了店铺，转让费是3万，已经付了2万，但是写
转让合同
的时候房东不知道。我今天才知道房东和我家的
租赁合同
上明确记载着不能转让。我写的转让
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有效吗？我能拿回我的两万吗？
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一、转让抵押房屋合同是否有效
(一)抵押房允许转让，但抵押房转让附有一定条件 总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让
合同效力
的强制性规定。根据
房屋买卖
协议，在受让方按合同约定支付价款的前提下，转让方负有将
房屋产权
变更登记到受让方名下的义务，含使转让房达到转让条件，包括解除房他项权利抵押(合同各方另有约定的除外)。可能因为转让方认为价格卖低了，想毁约，于是以抵押房不允许买卖或转让而主张商品房买卖协议无效。实际上，转让方是以自己不履行协议的违约事实，不使转让房达到转让条件，不进行过户登记。
(二)不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记 被转让房屋因为设置了
抵押权
而不能转让，应理解为房屋产权变动的结果条件，而不是原因条件，不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记，不发生物权转移，但转让协议本身不应受到影响，协议仍然有效。这即是《物权法》第15条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”
2021-04-29 07:33:23
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认定
租赁
合同的效力
要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
2021-04-29 07:39:32
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