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租的房屋住了四个月，智能水表离开了120吨，我平时都在上课，仅有夜里在家里，水电费要七百多，猜疑马桶漏水，房主来修了2次，可是智能水表或是在沒有自来水的状况下慢慢走，这一义务由谁来负?

更新时间：2021-04-29 14:55:31
问题描述：
租的房屋住了四个月，智能水表离开了120吨，我平时都在上课，仅有夜里在家里，水电费要七百多，猜疑马桶漏水，房主来修了2次，可是智能水表或是在沒有自来水的状况下慢慢走，这一义务由谁来负?
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    以租赁合同为例，若合同中无特殊约定，例如承租方负责维修等条款的话，意见如下：你可以发函要求房东赔偿你租赁期间因漏水而发生的损失，并通知其因不予维修，故解除合同，然后要求房东退还押金，这没有任何问题，完全合理合法。但房东拒不退还的话，你只能通过法院解决了，但只要你有证据，可以保证胜诉。
    合同法：第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
    因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
    第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失
    2021-04-29 14:54:24
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