婚前老公买的房子，第三方要求办理过户，但房产合同上没有总价，也没有房子交付时间，这个合同有效吗？

更新时间：2021-05-01 11:07:56

问题描述：

我丈夫婚前买的房子在我不知情的情况下被他卖了，他先消失了，第三方要求过户，但房产合同上没有总价，也没有交房时间。这份合同有效吗？

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物权法第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。为了设立、变更、转让和消灭不动产物权，当事人之间一般都会签订合同

2021-05-01 10:57:10

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签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。
二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力

2021-05-01 11:04:54

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买卖合同签订，合同即生效，没有过户属于没有按合同履行义务。因房屋的所有权不是以合同为标准，是以房产证为标准。如果出现一房二卖的情形，以过户判定房屋的所有权，房屋的所有权属于已经过户的买房者

2021-05-01 11:07:56

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