首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
其它
> 问答详情
您好,购房全过程中铁了两万五误认为是定购房款,結果签订合同当日说成特惠交2万顶四万主题活动
更新时间:2021-05-01 15:28:17
问题描述:
您好,购房全过程中铁了两万五误认为是定购房款,結果签订
合同
当日说成特惠交2万顶四万主题活动
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
938611
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
二手房交易卖家违约的处理办法:
1、针对拒签居间协议和拒收定金:
如果卖家在中介处挂牌待售,按中介一般的操作流程,中介会先让买家签居间协议,由于居间协议仅有买方签字,所以居间协议还没有成立,卖家即使不签,也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式,即将居间协议的主要内容确定后,先让卖家签字,再让买方签字。
卖家虽然已经签了居间协议,但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金,所以如果卖家不签收的话,那么意向金就不会变成定金,卖家毁约就不会受到
定金罚则
的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外,还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样,中介收了定金也就等于卖家收了定金,卖家毁约就要承担定金罚则。
2、签订居间协议后双倍返还定金
通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约,应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约,则丧失定金。虽然房东签了居间协议,而且也收了定金,如果房价涨得比较多即使双倍返还,还是可以赚钱,所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。
在二手房买卖中90%以上的居间协议都对
买卖合同
的主要内容进行了明确的约定,虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本,但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系,而不只是一个对订立买卖合同的“
预约合同
”。在这种情况下,房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了,买方可以向房东主张房价的差价损失,也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。
3、签订居间协议后拒签买卖合同
居间协议签订后,房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有:
(1)居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的,但签居间协议的人是父亲或者丈夫,由于签约人不是产权人,所以房东主张居间协议是无效的,要求退款了事。
(2)房东在签订居间协议时还未取得
房屋产权
,所以房东认为没取得产权就签的合同无效,要求退款了事。
2021-05-01 15:20:52
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
209525
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
看你们的
协议
是怎么约定的
2021-05-01 15:24:07
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
265187
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
按认购协议约定办理
2021-05-01 15:28:17
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
买房定金交了一万可以退吗?
合同纠纷
561
购房付了一万,不清楚算订金還是预付款,房地产商搞的主题活动付一万抵三万,如今发觉房屋划不来想退还有期
买房要注意开发商延期交房情况, 一、买房要注意开发商延期交房情况 延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内,没有将符合交付使用条件的房屋交给
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
购车订金可以无条件退还吗?
债务债权
14255
购房中的定金、订金与预付款的区别
定金与订金资讯
因为一时冲动轻信了市场销售小妹的详细介绍,交了购房订金和给搜房网主题活动的1万余元(享有主题活动特惠
购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释: 签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金,是指为保证订立正式
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购房“定金罚则”,定了也有得谈
购房定金
11032
你好,我签署了买房认购协议,不仅交了2万订金,还交了一部分首付款,但之后发觉,市场销售存有蒙骗个人行
购房者在签订房屋认购书以后,如果房屋认购书中约定了购房订金,那么认购书签订后的购房定金处理分为四种情况: 1、签订认购书后购房定金可以退吗?如果买方没有按照
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好,购房交了订金两万五,又交两万五,误认为是相抵购房款首付款,签订合同前售楼处表述说成那两万五相抵
买房合同首付之后,如果是新房,通常交房以后,三个月拿到房产证,如果是二手房,那么过户以后,一个月左右拿到房产证。 房产证办理流程: 第一步:签订委托协议 通常《
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
说交两万五抵扣五万,开盘后需标房价,说是抵扣房款,只给了优惠后房款,是欺诈行为吗?可否要求退还定金?
如果你缴纳的是定金,对方如果违约,可以要求双倍返还。如果是预付款,则不可以,开发商存在欺诈的嫌疑。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买房意向金交了一万,签定房屋认购书时转成定金一万。约定余款十六日内付清。次日又交了两万,开发商收据写
看你们的协议是怎么约定的
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
625
购房款总共108万元整(包含前期交定金6万元),现准备交余款签合同,但开发商(一手房)告知:发票可以
建议先履行合同 然后再主张自己的权利
全部9个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
385
我们是从一个接待中心定了一套房,签了一份协议书,交了2万元定金,约定要10内付首付,但知道该房地产公
你好,双方可以先协商,协商不成,再通过诉讼解决。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
240
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
205
判决抵押无效如何处理
抵押担保
155
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
175
相关推荐
律师推荐:
百色律师
同城律师:
德保县律师
靖西市律师
乐业县律师
凌云县律师
隆林律师
那坡县律师
平果县律师
田东县律师
田林县律师
田阳区律师
西林县律师
右江区律师
律师解答动态
刚刚
孟海律师
近期帮助 2211 人
你好律师有个问题想咨询一下
刚刚
何元金律师
近期帮助 26901 人
公司已有1年多没有按时支付工资,想问下需要怎么做才能拿到赔偿。能申请强制执行最好。
1分钟前
隆仁律师
近期帮助 20830 人
离婚协议是每个月探望孩子2次,时间由双方协商,但每次找对方协商时间,请问可以起诉指定时间探望吗?
2分钟前
周于炜律师
近期帮助 7180 人
我和我女朋友二年了。向他转的账光转账就将近2万以上,我把钱要回来他却不还。如何才能要得回来呢
3分钟前
周于炜律师
近期帮助 7180 人
C类风险咋消除,银行说我是c类风险账户
3分钟前
周于炜律师
近期帮助 7180 人
违建把烟道敲了能诉讼吗
7分钟前
孙童律师
近期帮助 8165 人
您好,我的车是合规网约车,发生交通事故对方全责。我与对方协商赔偿无果。我如何上诉?
15分钟前
周于炜律师
近期帮助 7180 人
过失引起火灾会赔偿吗?
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询