乡村承包田沒有合同书，且二十年沒有收过承包费，如今开发设计乡村，村内党支部取回，而且索取前段时间的承包费，有效吗？

黄石法律问答顾问

《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移，关键是当事一方是否具有完全房产所有权... 《合同法》第130条规定：“买卖合同是出卖人转让标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”众所周知，房屋买卖分为两道程序：一是双方就买卖房屋经协商达成一致，签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务，当事人之间发生债的法律关系，双方均受合同的约束；二是双方依合同履行义务。买受人应依约支付价款，出卖人应将房屋交付买受人并办理过户登记，将房屋所有权转移于买受人。

鄂州法律问答顾问

你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决

黄冈法律问答顾问

您好，依据合同约定处理