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买的房屋房主或是原先的房主，并不是我的，大家只签署了合同书，
更新时间：2021-05-03 07:32:54
问题描述：
买的房屋 房主或是原先的房主，并不是我的，大家只签署了
合同
书，
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作为购房人在签订房屋
买卖合同
时要注意哪些问题呢?
第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准
房屋买卖
合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四，一定要分清房屋暂测和实测面积。
第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及
违约责任
等作出约定。
有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
第六，一定要认准交房日期是否确定。
资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
2021-05-03 07:24:11
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转让合同
只要是合法订立的都有效，卖房人反悔应当承担违约责任，买方也可以要求其履行合同。《
物权法
》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者
其他
不动产物权
的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记
2021-05-03 07:29:29
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你好，根据合同约定处理
2021-05-03 07:32:54
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