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您好，我昨天去房产中介租房，房屋看中价钱达成协议2500元，交了五百元订金，随后今日中介公司跟我说屋主另一家中介公司2800的，便是不可以转租给我，那样是否他方毁约，是不是应当给于赔付合同违约金？感谢
更新时间：2021-05-03 15:27:53
问题描述：
您好，我昨天去
房产中介
租房，房屋看中价钱达成协议2500元，交了五百元订金，随后今日
中介
公司跟我说屋主另一家中介公司2800的，便是不可以转租给我，那样是否他方毁约，是不是应当给于赔付
合同违约金
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《
合同
法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的
违约金
，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过标的的20%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减 少。
但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律 规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。
2021-05-03 15:24:26
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若卖方已构成违约，中介也存在过错，故可以
起诉
法院要求
解除合同
。
2021-05-03 15:27:53
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