我和我丈夫5月离婚了,他6月向朋友借了10万元,用房子作抵押,有我的签名,我同意用房子作抵押,下面有我的签名,现在他没有还钱,人起诉他,直接带我去。

更新时间:2021-05-05 03:26:47
问题描述:
我和我丈夫5月离婚了,他6月向朋友借了10万元,用房子作抵押,有我的签名,我同意用房子作抵押,下面有我的签名,现在他没有还钱,人起诉他,直接带我去。
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    抵押权与出租权是房屋所有权人的权利,房屋所有权人将已抵押房屋出租的,租赁合同有效,但租赁权不能对抗抵押权。
      《关于适用若干问题的解释》第六十六条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。
    抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押,抵押人,第三人因此可能不知道所购房屋上存在租赁关系,而与出租人建立买卖关系,该第三人是善意第三人。
    在此情况下,承租人的优先购买权不能对抗善意第三人。另一种观点认为,只有在动产取得问题上存在善意取得制度,不动产取得不存在善意取得问题,承租人优先购买权是法定的权利,可以对抗任何第三人。
    2021-05-05 03:25:42
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