我和村民签订了房屋买卖合同。因为他交房晚了，所以我没有给他全额。他也没有给我房子的过户事项。两年后，这所房子赶上拆迁，我想全额交户口，他不同意。你能起诉他胜诉吗？

更新时间：2021-05-05 10:30:00

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我和村民签订了房屋买卖合同。因为他交房晚了，所以我没有给他全额。他也没有给我房子的过户事项。两年后，这所房子赶上拆迁，我想全额交户口，他不同意。你能起诉他胜诉吗？

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在房屋给付判决或调解中权利人在义务人拒绝配合协助办理房屋过户的情况下，是当事人直接向房屋登记部门申请办理房屋过户手续，还是向法院申请执行，由房屋登记部门凭法院出具的协助执行通知书及执行裁定书办理呢？各地房产部门和人民法院做法不一，有的地方的房管部门仅凭法院的裁判文书和权利人一方的到场签名即可将房屋过户，笔者倾向于由房屋登记部门凭法院出具的协助执行通知书及执行裁定书办理。
民事诉讼法第二百五十一条规定：“在执行中，需要办理有关财产证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理”。这是人民法院就办理产权过户发出协助执行通知书的明文规定。
如果仅凭法院的裁判文书和权利人一方的到场签名即可将房屋过户至权利人名下，则该条规定就无从适用。而且与当事人仅凭法院的裁判文书和权利人一方的到场签名即可办理房屋过户手续相比，由人民法院向有权机关发出协助执行手续的过户方式，更能体现诉讼、执行效率和法律效果。

2021-05-05 10:30:00

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