实践生活中,签订房屋买卖合同后,是需要到房产登记机关办理过户登记的,但是有些房屋还不能办理过户。那么,房屋不能过户合同无效吗?房屋过户流程是怎样的呢?下面将由找法网小编为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。
房子不能过户合同不一定无效。
根据《民法总则》和《合同法》规定:
第一,合同当事人应当具备相应的民事权利能力和民事行为能力,只有主体合格了,合同才具有法律效力,若主体不合格,则合同是无效的。
第二,合同当事人意思表示真实。当事人意思表示真实,是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。第三,合同不违反法律或者公共利益。主要包括两层含义:一是合同的目的合法,二是合同的内容合法。第四,合同必须符合法律规定的形式。
因此,只要符合上述四个条件,即使是不能过户的合同,也是有效的。
此外,根据《物权法》第十五条,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
法律依据:
《中华人民共和国物权法》第十五条:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”
第一,购房者选择靠谱的中介进行搭桥,由中介带领购房者参观了解房屋整体现状及产权状况,并要求卖方提供合法的证件,包括房产证、身份证件等其他相关证件。
第二,在买卖双方双方通过协商,意见达成一致后,中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。与此同时需要提供了房屋的合法证件,购房者可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同。
第三,需要买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户,查验证件无误后方可进行交易。
第四,需要我们根据房屋的自身情况缴纳相应的税费。一般分为契税、营业税、个人所得税、印花税等等。税费的构成比较复杂,需要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
第五,需要我们双方在相关部门办理产权转移过户手续,需要购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。
第六,在上述步骤全部完成后购房者付清房款并领取房屋权证,卖方交付房屋并结清物业费、水电燃气费等杂费之后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
第七,需要房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
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