2017年通过中介卖掉房子,过了家就拿了房间的书,但是因为不知道住在家里的前房东的债权人,所以不能入住。起诉法院把前债权人从下一个房间搬走了,法院说起诉房东没有明确交接房子,但房东找不到。我们该怎么办

更新时间:2021-05-05 12:19:18
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2017年通过中介卖掉房子,过了家就拿了房间的书,但是因为不知道住在家里的前房东的债权人,所以不能入住。起诉法院把前债权人从下一个房间搬走了,法院说起诉房东没有明确交接房子,但房东找不到。我们该怎么办
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    根据《民事诉讼法》第24条的规定,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。买卖合同作为一种典型合同,如果发生纠纷,理应适用《民事诉讼法》的该条规定确定管辖,即被告住所地与合同履行地法院均可取得案件的管辖权。
    另外,《民事诉讼法》第25条规定,合同双力当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖,但不得违反《民事诉讼法》对级别管辖和专属管辖的规定。
    所以,如果买卖合同中的双方当事人已经约定有管辖条款的,应当首先按其约定确定管辖法院。
    2021-05-05 12:15:20
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    房东违约的,租客可以按照合同的约定追究出租人违约责任,合同没有约定的,按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。
    2021-05-05 12:19:18
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