签订了商品房买卖合同，甲乙双方协商约定双方中的任何一方在合同生效后、是否可向乙方追讨违约金壹拾柒万元?

更新时间：2019-01-08 06:55:36

问题描述：

我（甲方）签订了商品房买卖合同，合同签订时间为2017年8月14日，合同中重要两点原文如下：“1、甲乙双方协商约定双方中的任何一方在合同生效后、完全履行前被认定违约，要承担违约赔偿责任，赔偿的金额为人民币贰拾万元整，同时违约方还须支付给合同中约定的中介佣金、交易过程中已产生的费用。2、甲乙双方协商一致乙方承诺在签定本协议之日起六个月内甲方可以收到上述房产全部售房款，若甲方没有收到全部售房款则乙方承担违约赔偿责任。”至今为止，我仅收到叁万元定金。请问至2018年2月14日为止，我如果收不到全部售房款，1、那是否可向乙方追讨违约金壹拾柒万元?（违约金为20万，减定金3万）2、房子我可否另行出售？

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公司并购违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2019-01-08 06:47:00

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《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2019-01-08 06:49:14

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对于违约金，我国合同法做了明确规定：当事人在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金具有补偿性特点，并兼有一定的惩罚性。
《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
因此，主张违约金时，可以实际发生的损失作为要求增加或减少违约金的法定依据。

2019-01-08 06:52:58

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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

2019-01-08 06:55:36

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