2016年7月份在保定市的高碑店市买了一套商品房，开发商配合交个税，打官司的话会怎么样？

更新时间：2019-01-08 08:19:10

问题描述：

律师您好

我是保定定兴县人，2016年7月份在保定市的高碑店市买了一套商品房，当时交了首付款20多万，总房价的30%，后来开发商一直没有给办理网签手续（听说好像是当时没有预售许可证）一直到2017年国家成立雄安新区，保定市出台了限购政策，高碑店也出台了限购政策（外地人必须在当地缴纳够三年的社保或者个税才可以买房子）2017年7月份的时候开发商打电话通知我说，因为我不符合限购政策所以我只能全款买，开发商配合交个税，三年后在给我办理网签。要不就要清退我的房子。像我这样的业主还有很多，我想问问我们要怎么做？打官司的话会怎么样？

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下列五种情形导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，买受人除可请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。　　
一、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。　　
二、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。　　
三、订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。　　
四、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已抵押的事实。　　
五、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2019-01-08 08:08:35

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贷款买房办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准规定：：
1.保险或担保费：纯公积金贷款为，贷款额×相应费率×贷款年限；组合贷款为，房款总额×相应费率×贷款年限；
2.契税：房款总额×
1.5%；
3.抵押登记费：贷款额×
1.5%，最多不超过200元；
4.工本费：商品房为，纯公积金贷款160元，组合贷款170元；纯公积金贷款80元，组合贷款为90元；产权共有的另加10元；
5.代办费：纯公积金贷款为200元，组合贷款为250元；
3.维修基金：建筑面积×40元/平米；
测量费：建筑面积×
0.19元/平米。

2019-01-08 08:11:02

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什么是商品房预售许可证？1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！

2019-01-08 08:16:19

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1，首付款可以退款，但是需要交纳一定的退房违约金，至少购房者交纳的“定金”开发商是有权没收的！2，定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。
给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。3，当合同陷入履行不能或迟延履行时，定金发挥着制裁约方、补偿守约方的双重功能，即当定金约付方违约时无权要求返还定金，当定金收受方违约时应双倍返还定金；而在支付预付款的场合下，无论给付方违约还是收受方违约，收受方均应将预付款原数退回；

2019-01-08 08:19:10

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