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您好，买了的是二手房，交了首付款合同书上也写了无论那方毁约都需要赔付十万，提前准备交全款买房房主如今又不卖，他说道首付和赔偿费等房屋卖了再退我钱我反对，假如他迟迟不退赔偿费和首付该怎么办

更新时间：2021-05-06 17:28:35
问题描述：
您好，买了的是二手房，交了首付款合同书上也写了无论那方毁约都需要赔付十万，提前准备交全款买房房主如今又不卖，他说道首付和赔偿费等房屋卖了再退我钱我反对，假如他迟迟不退赔偿费和首付该怎么办
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    1，首付款可以退款，但是需要交纳一定的退房违约金，至少购房者交纳的“定金”开发商是有权没收的！2，定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。
    给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。3，当合同陷入履行不能或迟延履行时，定金发挥着制裁约方、补偿守约方的双重功能，即当定金约付方违约时无权要求返还定金，当定金收受方违约时应双倍返还定金；而在支付预付款的场合下，无论给付方违约还是收受方违约，收受方均应将预付款原数退回；
    2021-05-06 17:23:59
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    具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下：
    卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付购房定金等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，购房定金作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。
    2021-05-06 17:28:35
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