当时不需要交纳租金，但是我们没有房产证。准备盖新的房子，之后的房子也归他们，这个该怎么解决呢？

更新时间：2019-01-08 17:21:56

问题描述：

家里因为办私人工厂，6、7年前在集体土地上建起了厂房。当时签订了纠纷协调书，上面说明我们不占用集体的土地，只是继续使用，当时不需要交纳租金，但是我们没有房产证。到了去年为止，因为换了队长，一直吵着家里要交租金，而且18年后家里的厂房就属于集体的，这太荒唐了。今年我家在这土地上已经建好了地基，准备盖新的房子，现在那些无耻的人来阻止，一直吵着签合同，爸妈不同意，凭什么18年后房子就属于集体的，这分明是欺负我们。现在地基也弄好了，花了好多钱，房子也不能继续盖，我家已经妥协可以交租金，但是希望可以长期使用土地，但是那些无耻的人坚持只能使用18年，之后的房子也归他们，弄得爸妈好烦，这个该怎么解决呢？希望各位可以帮帮忙！感激不尽！！！

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下列集体土地不得抵押：
(一)集体土地所有权;
(二)乡镇企业的土地使用权不得单独抵押;
(三)耕地、宅基地、自留地、自留山;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的集体土地;
(五)被依法查封的集体土地。

2019-01-08 17:14:41

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根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

2019-01-08 17:16:52

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倒塌后的房子，有房屋产权证土地使用证是有拆迁补偿费的，房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。

2019-01-08 17:18:13

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集体产权房可以申请不动产权证：
1、申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查
　　
2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料
　　
3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核
　　
4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿
　　
5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》

2019-01-08 17:21:56

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