交定金签订预约合同后，开发人员协商将预约金作为预约金预约了另一所正在建设中的房子。开发人员回收了预约金合同。预约书也没有签字。只是说自己的内部确认交换了。预约合同后有法律效果吗？我的这笔定金不是预约金

更新时间：2021-05-09 10:26:52

问题描述：

交定金签订预约合同后，开发人员协商将预约金作为预约金预约了另一所正在建设中的房子。开发人员回收了预约金合同。预约书也没有签字。只是说自己的内部确认交换了。预约合同后有法律效果吗？我的这笔定金不是预约金，预约没有预约手续，钱可以退还吗

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

其它综合律师团队推荐
已帮助1053715 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

1、定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。
2、签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。3你的条件，是自己要求的条件还是在认购协议中约定的条件，如果是约定的条件，因开民商没达到则定金应双倍返还。如果不是约定的，只是你自己要求的，你无正当理由不买房的，定金不退

2021-05-09 10:15:34

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1083008 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

是否签订书面协议

2021-05-09 10:21:53

点赞
找法网咨询顾问
已帮助794215 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

你好，根据合同约定处理

2021-05-09 10:26:52

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。