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约定如果买方违约，卖方没收定金作为违约赔偿金。可是中介不同意把钱直接给我，请问这样要求合理吗？
更新时间：2019-01-08 19:53:52
问题描述：
我卖一套
二手房
，买方交一万元
定金
在中介保管。约定如果买方违约，卖方没收定金作为违约赔偿金。现在买方违约，可是中介不同意把钱直接给我，要求我必须首先
起诉
买方，然后根据法院判决才能给我钱。请问这样要求合理吗？
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二手房买方违约金的算法：
1、双方已签订居间买卖协议（同
中介
方实施交易行为，所签署的协议，只要双方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法律效力，可作为法律证据依据的），就要按照协议相关内容进行买卖交易。
2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方（或中介方催促）进行首付款转账（或现金给付）手续，卖方一味拖延的话，那这个违约责任就属于卖方；
3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续，直至延误，那这个违约责任在于和中介方。
4、无论方双方谁违约，根据居间协议的违约责任进行违约赔偿，一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金（即退一赔一）；
2019-01-08 19:45:46
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通过中介进行二手房屋交易的，即便房屋最终未成交，交易一方或双方依照
合同
仍可能需要支付约定的中介服务费用。但同样情况下，即使在
买受人
签署
佣金
确认书，在交易未成就的情况下，法院亦可能会从“等价有偿”的民事活动基本原则出发，酌定中介机构应收取的
劳动报酬
。
2019-01-08 19:49:34
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根据我国民诉讼法规定，
合同纠纷
可以向被告住所地或者
合同履行
地法院起诉。这时选择性的。随你选择。但是合同中对管辖有约定的应当按照约定，除非该约定不明确或者违法无效。一般是向被告所在地人民法院起诉。
但是向合同签订地、履行地也可以起诉。
2019-01-08 19:53:52
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