你好律师,我去年在市场上买了一家商店,花了18万多元。当时,开发商承诺,如果市场做不到,5年内回购,3年内回租,但我已经付了所有的钱。我朋友了所有的钱。我朋友的购买合同中有这一条。我签了合同后没有注意

更新时间:2021-05-09 14:36:04
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你好律师,我去年在市场上买了一家商店,花了18万多元。当时,开发商承诺,如果市场做不到,5年内回购,3年内回租,但我已经付了所有的钱。我朋友了所有的钱。我朋友的购买合同中有这一条。我签了合同后没有注意到。后来,我发现我的合同中没有一条。我现在不知道该怎么办,所以我想请你帮我看看该怎么办。
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    根据《中华人民共和国合同法》规定

    第十条当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。

    法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。

    第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。

    在关于租期长短、费用的承担上,如果说没有书面的租赁合同,则就要看双方的证明目的和期待证明的事实是什么,在根据客观事实寻求如证人、监控录像、其他凭证来合法维权。
    可以参照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中:“合同纠纷案件中,主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任;主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。
    对合同是否履行发生争议的,由负有履行义务的当事人承担举证责任”。如房东对于是否交房,租客对于是否已缴纳房租是负有举证责任的。
    2021-05-09 14:27:19
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    买卖合同,如果双方协商后仍不能解决纠纷的,则可以根据民事诉讼法合同法的相关规定,向法院提起诉讼,由法院来依法判决。
    2021-05-09 14:36:04
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