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小产权房屋交易，卖家收了顾客一万订金，及标出全款买房额度，可是未标更名限期。口头上商议更名花费由顾客担负，可是顾客如今表明更名费太高，一直托着不履行合同该怎么办？
更新时间：2021-05-09 14:46:27
问题描述：
小产权房
屋交易，卖家收了顾客一万订金，及标出全款买房额度，可是未标更名限期。口头上商议更名花费由顾客担负，可是顾客如今表明更名费太高，一直托着不履行
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购买小
产权
房屋存在哪些风险?
第一，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理
房屋产权
过户手续。
第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。
如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
2021-05-09 14:46:27
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