你好!我买的是家小商店,并以反租金的形式与物业托管中心签订了为期10年的托管合同。现在当他们付租金时,他们不付租金。我想终止托管合同。毕竟,他们一年内不付租金。我不信任他们。我该怎么办?

更新时间:2021-05-09 15:53:43
问题描述:
你好!我买的是家小商店,并以反租金的形式与物业托管中心签订了为期10年的托管合同。现在当他们付租金时,他们不付租金。我想终止托管合同。毕竟,他们一年内不付租金。我不信任他们。我该怎么办?
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    我国合同法第九十四条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,当事人可以解除合同。而该法第二百二十七条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
    承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”  租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益,支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金,如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金,就构成违约。
    但出租人解约前应先行使催告权,要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付,出租人才可以解除合同。
    2021-05-09 15:53:43
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