签订一份买卖房屋户口转正申请书，是否有效。是否生效？

更新时间：2019-01-08 21:32:08

问题描述：

你好；由于我们原籍在高山上，后移居镇政府附近，买一私人住房，签订一份买卖房屋户口转正申请书，内容大致是在某处有土楼房三件侧圈一并转让，因小组生产资料有限，卖主原把自己户下两人户口卖与派出所，自迁于派出所之日起不再享受小组生产资料和优惠政策，买主在卖主户口迁走后，才能把户口迁入本小组，买主以原主享受本小组生产资料和义务，以及一切优惠政策，双方以此为证，由于小组现在按人头分集体资金，卖主反悔要收回田地与一切优惠政策，我们之间这个协议是否有效。??????????????

????还有我们的协议只是我们两家签订的，上面就我们两家签字，还有一名是当时的小组组长签字。目前他们只迁走一名户口，还有一名没迁走。

????还有一份土地转包协议：

????因乙方购买了甲方的房屋，为方便乙方的生产生活，经双方协议由甲方把自己承包集体的土地转包两人数给乙方耕种，（还有地片名称），在集体责任制调整之前有效，集体按产量分摊的税费任务由乙方承担。

????我们自2011年一直按2人给村组缴纳一切税费，现在我们要走法律途径的话这两份协议是否生效？

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土地承包、转包的相应法律条文为：《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。　　土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：　　
（一）双方当事人的姓名、住所；　　
（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；　　
（三）流转的期限和起止日期；　　
（四）流转土地的用途；　　
（五）双方当事人的权利和义务；　　
（六）流转价款及支付方式；　　
（七）违约责任。同时依据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条　承包方依法采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权，发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。

2019-01-08 21:26:12

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公房使用权交易需缴纳税费：　　
一、房地产登记费50元;　　
二、房屋出售价
0.5‰的房屋买卖合同印花税(分期付款的按购房总价
0.5‰交付);　　
三、房地产权证印花税5元;　　
四、实际购房款(扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项)1%的土地收益金;　　
五、购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。

2019-01-08 21:28:46

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社会养老保险优惠政策具备以下情况可以享受:
1、持《再就业优惠证》的“4050”人员(计算年龄的截止时间止2007年底),从事个体经营或以灵活就业形式实现就业,月收入达到本市最低工资标准的,可享受养老、医疗保险补贴.
2、持《再就业优惠证》的失业人员从事来料加工, 月收入达到本市最低工资标准的,可享受养老、医疗保险补贴.
3、政府、社区投资开发的公益性岗位吸纳就业困难人员,签定1年以上期限劳动合同, 月工资不低于本市最低工资标准的,并交缴社会保险费的,在相应期限内给予用人单位社会保险补贴和岗位补贴.
4、机关、事业单位利用勤杂岗位吸纳就业困难人员就业的,按社区公益性岗位标准给予社会保险补贴和岗位补贴.
5、企业新增岗位招用就业困难人员(就业困难人员是城镇失业人员中的“4050”人员, 享受城镇居民最低生活保障的失业人员), 签定1年以上期限劳动合同并交缴社会保险费的, 在相应期限内给予用人单位社会保险补贴.
6、商贸企业、服务型企业(广告业、房屋中介、典当、桑拿、按摩、网吧、氧吧等除外) 新增岗位招用持《再就业优惠证》失业人员在在相应期限内给予社会保险补贴.以上社会保险补贴期限最长不超过3年, 社区公益性岗位“4050”人员社会保险补贴可相应延长. “4050”人员灵活就业补贴期满,距法定退休年龄不足2年(含2年)的,可继续享受社会保险补贴.

2019-01-08 21:32:08

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