中介人要求退还很多中介费。交易也是因为购买房间的双方协商不一致,所以答应退还租金。中介费本来是卖房承担的,但是因为在合同上签字收到了钱,所以要求退还租金的中介费计算在购买者的头上。中介态度极差,变暗,

更新时间:2021-05-09 19:53:59
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中介人要求退还很多中介费。交易也是因为购买房间的双方协商不一致,所以答应退还租金。中介费本来是卖房承担的,但是因为在合同上签字收到了钱,所以要求退还租金的中介费计算在购买者的头上。中介态度极差,变暗,没有任何回复。
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    《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定,商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
    《商品房销售管理办法》第十六条:“商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
    (一)当事人名称或者姓名和住所;
    (二)商品房基本状况;
    (三)商品房的销售方式;
    (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
    (五)交付使用条件及日期;
    (六)装饰、设备标准承诺;
    (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
    (八)公共配套建筑的产权归属;
    (九)面积差异的处理方式;
    (十)办理产权登记有关事宜;
    (十一)解决争议的方法;
    (十二)违约责任
    (十三)双方约定的其他事项。”
    因此,如果商品房认购书的内容包含了《商品房销售管理办法》所规定的内容,而且开发商已经按照约定收受购房款的,那么,商品房认购书就等于商品房买卖合同。
    2021-05-09 19:49:37
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    房屋中介问题所产生纠纷的,可以根据当事人就合同的约定方式进行纠纷处理。如果处理不成可以选择向人民法院提起诉讼来解决问题。
    2021-05-09 19:53:59
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