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本人与人合伙在学校餐厅内租了一块门店经营,可是租赁合同未能签订,我们可否要求餐厅做出赔偿?
更新时间:2019-01-09 05:31:46
问题描述:
本人与人合伙在学校餐厅内租了一块门店经营,可是
租赁合同
未能签订,只有与上一家的转租
合同
,写明了转包费和门店押金,但上一家与餐厅的
租赁
合同已于去年12月到期且与餐厅没有押金收据,我们三月份开始经营,现因餐厅装修而无法继续经营,我们可否要求餐厅做出赔偿?
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房子没租到期是可以退押金的,但是一般房东都会扣除一部分作为赔偿。
如果租赁合同内包括押金的条款,那就比较麻烦,因为一般的合同如果租户单方面违约就不能退押金,而且如果
合同内容
包括:如果租户因个人情况不能履行租赁合同,违约的话押金要双倍赔偿房东,所以你先看一下合同内容是否有此条款,没有的话就找房东商量看是否可以退,给他说明情况,态度最好好点吧,看是否可以提前终止合同,拿到押金。
2019-01-09 05:23:31
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租赁合同到期不续签继续租赁的,原合同继续有效
租房时,很多人都是只签一次合同了事,即使合同期满了,双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同,通常是租客继续按照原合同交租用房,房东照常收租。
这样的做法,让不少人疑虑原租赁租赁合同是否有效。
其实大可不必疑虑,当租赁合同到期后,双方未签订新租赁合约的,若租方又继续按使用租赁房屋,房东有未提出异议的,原租赁合同有效,双方都要继续履行原合同的约定,只是原合同的租赁期限改变为不定期。
双方在给予对方合理的时间后,都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。
如果不想租赁合同的期限变成不定期的,应当在租赁合同期限届满前,及时提出签订新的
房屋租赁
合同,重新约定明确的租赁期限。
因为房屋租赁合同到期后,不是自动续约的,若双方未及时签订新的租赁合同,租方继续使用租赁房屋,房东又未提异议的,原租赁合同继续有效,且成了不定期租赁合同。
2019-01-09 05:26:29
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没有签订劳动合同用人单位应从第二个月起支付你双倍工资,补交社保,解除
劳动关系
用人单位还应支付经济补偿(法律规定详见《
劳动合同法
》第
82、
38、46条和《劳动合同法实施条例》第
6、27条)。关键一点就是证据,需要你和用人单位有劳动关系的证据。至于工作了多少时间,工资每月多少等,可以用“举证责任倒置”的原则,由用人单位来证明,如果用人单位不能证明,将承担不利后果。
如果你想全面维护你的合法权益,建议你看一下《劳动合同法》、《劳动合同法实施条例》,你才能知道用人单位到底在那些方面侵犯了你的权益。
申请
劳动仲裁
需要向当地劳动仲裁委(在当地人力资源和
社会保障
局内)。需提供:劳动仲裁申请书、身份证复印件、相关证据等。提交材料后,5个工作日仲裁委给予立案。之后开庭审理,并且会对你们双方进行调解,调解不成仲裁委会在立案后60天内下达裁决书。对于裁决书不服的,收到裁决书15天之内可以起诉到法院。劳动仲裁委不收费,在职或离职一年内均可以申请劳动仲裁。
2019-01-09 05:29:10
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出租方解除不定期租赁合同没有赔偿,但需要在合理范围内通知承租人。
《
中华人民共和国合同法
》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租
金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。
当事人未采用书面
形式的,视为不定期租赁。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一
条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除
合同应当在合理期限之前通知承租人。
2019-01-09 05:31:46
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