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律师你好!我想咨询一下,我们的房子没有房产证,离婚了拿着离婚证和协议书可以办理吗
更新时间:2019-01-09 07:17:11
问题描述:
律师你好!我想咨询一下,我们的房子没有
房产证
,离婚了拿着
离婚证
和
协议书
可以办理吗
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《
中华人民共和国继承法
》第二十九条规定:“
遗产分割
应当有利于生产和生活需要,不损害遗产的效用。不宜分割的遗产,可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”
继承法的这条规定,说明对房屋遗产进行分割时应掌握两条基本原则:一是有利于生产和生活需要,也就是不能把无法分割的房屋遗产,强行分开、割断,以致造成生产无法正常进行或给生活带来不便。
二是不损害遗产的效用,房屋本身就是用来生产经营或居住生活的,不能因继承分割而改变了房屋的使用属性,丧失了房屋原有的使用价值。
房屋遗产分割不同于其他财产的分割,因为房屋是不动产,不能随意移动,或因继承人的实际需要,并兼顾各继承人的利益,可以采取以下两种方法分割房屋遗产:
第一种方法是采取折价补偿的方法。
一般是归居住使用者所有,由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定,或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准,并参照当地市场价格合理评定。
第二种方法是采取共有方法,共有分为
共同共有
和
按份共有
两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权,按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产,并按各自的份额享受权利。
2019-01-09 07:08:27
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我国法律遵守当事人的自主意愿,如果能够就
离婚
时的
房产
分割问题进行协商解决的,只要将离婚
协议
书备案,然后按照离婚协议约定好的方式处分房产进行分割即可。但是如果双方不能同时认可一种方式对房产进行处理的,则就需要法院的介入。
双方可以到法院起诉,请求法院对夫妻双方的共同财产分割依法作出判决即可。
2019-01-09 07:11:35
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委托他人办理房产证,需注意以下事项:
1、委托事项要明确
2、委托人应注意在委托代理合同中对授权范围予以明确约定
3、委托人和受托人双方应当在合同中约定履行委托代理行为的具体期限
4、委托事项应当合法
5、如果委托人允许代理人转委托处理委托事务的,应当在合同中明确予以约定
2019-01-09 07:14:17
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1.双方提出离婚书面申请,出示证件
2.双方对家庭财产处理、
子女抚养
、父母赡养、债权、债务等问题达成书面协议
3.填写《申请
离婚登记
声明书》、《离婚协议书》
4.填写离婚登记申请书和
结婚登记
证处理表,登记机关审查
5.领取《离婚证》。 在领取完
结婚
证后,夫妻双方可以就离婚协议书中更说明的就夫妻双方分割共同房产的约定进行产权过户或者进行拍卖后分割售卖价款。
2019-01-09 07:17:11
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协议离婚需要办离婚证吗
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你好,没有离婚协议书可以办理房产证吗?
《中华人民共和国继承法》第二十九条规定:“遗产分割应当有利于生产和生活需要,不损害遗产的效用。不宜分割的遗产,可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。” 继
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