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房子住在一楼,开发人员复盖小高层遮光,东西走向遮光如何补偿采光。
更新时间:2021-05-12 22:49:38
问题描述:
房子住在一楼,开发人员复盖小高层遮光,东西走向遮光如何补偿采光。
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一般违约都是双倍定金,并赔偿损失,但是这个损失额度不定,有高有低,主要还是看判决或者私下协商。
依据
合同
法的一般理论,开发商根本违约,置业者有权解除合同,予以退房并追究开发商的
违约责任
,主要有以下三种情况:
1、逾期交房超过一定期限。
合同中一般都有规定,开发商应于约定的时间交付房屋,逾期超过一定期限,仍未交付的,置业者有权解除合同,予以退房,并要求返还楼价款及利息,双倍返还定金,赔偿损失。 当然置业者也可以不解除合同,只追究开发商的违约责任,对此置业者有选择权。如果开发商逾期交房没有超过合同规定的期限,置业者则不能解除合同,予以退房,只能请求开发商承担逾期交房的违约责任。
2、房屋质量不符合合同约定的标准,不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准,置业者有权退房。
房屋质量不符合合同约定的标准,主要表现是室内装修不符合约定的材质、规格、布局、结构等,若经修复能够符合约定的,置业者不能退房,如不能修复,或者经修复仍不能符合规定,则置业者有权解除合同,予以退房,并要求返还楼价款及利息,双倍返还定金,并要求开发商赔偿其他损失。
2021-05-12 22:41:08
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项目建设单位缴纳
保证金
,政府有关部门共同设立专用账户对保证金进行管理,项目建成后,根据实地测定结果进行合理补偿。补偿方式除直接
货币
补偿外。建设单位或开发
企业
还可以对采光受影响的居民住宅进行回购,或者通过置换方式给予安置
2021-05-12 22:44:54
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是否影响采光需要作鉴定
2021-05-12 22:49:38
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