拆迁赔偿，按价格赔偿是按合同上的造价赔偿嘛？已经办理房产证，我应得到怎样补偿？还是我们交得那部分房款？

更新时间：2019-01-09 14:46:07

问题描述：

拆迁赔偿，已取得房产证，按价格赔偿是按合同上的造价赔偿嘛？律师您好！我家是黑龙江农垦地区的，2008年时购买农场养牛小区牛舍，当时签订合同是这样写的：牛舍每平米总造价600元，农场每平米补贴300元，若乙方于2008年11月前一次性交齐房款可在享每平米50元优惠政策，交齐房款后牛舍产权归乙方所有。牛舍面积192.5平方米，当时一次性交齐的房款48125元，已经办理房产证，现在牛舍要被农场征用，我应得到怎样补偿？律师说按价格赔偿，是合同上写的造价，还是我们交得那部分房款？谢谢

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拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。

其原因：

一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;

二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;

三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。

2019-01-09 14:38:08

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征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有建设土地或棚户区实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。2010年7月13日，国土部发布《关于进一步做好征地管理工作的通知》，要求拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。
在征地报批前，市、县国土资源局应当制作《听证告知书》，将拟征土地的补偿标准、安置途径、当地劳动保障部门确定的被征地农民社保对象的条件、人数、养老保险费的筹资渠道、缴费比例等内容，告知被征地农村集体经济组织和农户，并告知被征地的农村集体经济组织和农户对补偿标准、安置途径和社保措施享有申请听证的权利。

2019-01-09 14:41:01

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在房屋买卖过程中，拆迁房的房产证涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，拆迁安置房的房产证与商品房的房产证有不同吗？房产性质都是一样的，属于私有财产。但是安置房上面的土地性质是划拨地，而商品房是出让地。
以后交易的不同点：如果安置房有拆迁协议的话，马上交易都不会收取营业税。但是有一个土地出让金。商品房就要等到5年以后才可以免营业税，没有土地出让金。

2019-01-09 14:44:31

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拆迁补偿安置合同的内容
签订拆迁补偿安置协议，要注意协议应包括以下内容：
(1)订立协议的主体。
(2)被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。
(3)补偿安置方式。
(4)货币补偿金额。
(5)搬迁期限。
(6)违约责任。
(7)争议的处理。
(8)需要约定的其他事项。

2019-01-09 14:46:07

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