二手房买卖的和土地证和我们签了购房合同当场我们付了5万定金。我们该怎么做？

更新时间：2019-01-09 17:40:13

问题描述：

你好我想咨询下二手房买卖的问题

9月11日中介带我看了套房当时房东和房东的女儿都在当时就看好了说几天签合同几天后房东女儿说她爸妈在外地合同由她代签当天晚上在中介那房东女儿带着房产证和土地证和我们签了购房合同当场我们付了5万定金。然后在20号时中介带我们去银行做贷款并且网签已经做好晚上房东反悔说房子不卖了说她女儿没有权利卖她的房子并说把定金退还。我们表示不接受当时合同上就已经说明由于房东本人并没有到场由她女儿代理若出现问题由她女儿一并承担。合同上明确写明毁约方付对方毁约金是定金的2倍。这种情况下我们该怎么做？

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二手房交易可以通过自己找房源或者自己找客源进行交易，也可以通过中介进行买卖。
买二手房找中介有如下好处：
1、合法的、有资质房地产中介商让买卖双方更放心，避免被不法之徒蒙骗。
2、中介能提供客户比较全面的区域背景信息，比如环境、交通、学校、治安等，从而帮助选择合适的居住区。
3、房地产经纪人可以为买卖双方联系安排看房，节省时间和精力。
4、房地产经纪人掌握的住房信息通常更为丰富，根据买方的经济承受能力和个人喜好更好地提供匹配的住房。

2019-01-09 17:32:24

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定金是当事人约定一方在合同订立时或在合同履行前预先给付对方一定数量的金钱，以保障合同债权实现的一种担保方式。根据我国法律规定，定金合同属于从合同、要式合同、实践合同，同时，定金合同具有定金法则的效力。

2019-01-09 17:36:45

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二手房买卖时应注意哪些问题，怎样签合同，;　　二手房买卖时怎样签合同　　
1、注意定金问题　　按照司法实践，定金一般不超过合同总价款的20%%.按照《合同法》规定，交纳定金的一方违约的，无权再要回定金;接受定金的一方违约的，应双倍返还定金。　　
2、注意对于房款的支付时间、方式及房屋交接的时间问题　　对于时间、方式以及交接中的问题，应尽量在考虑各种情况，尽量先进行双方商定，以免违约的发生。　　
3、注意其他可能争议的事项

2019-01-09 17:38:36

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二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。
1、直接到房产中介实体店
去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息。

2、房地产网站
也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

2019-01-09 17:40:13

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