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你好！买这栋房子的是公寓。例如，40年后国家回收的话，不是免费回收吗？我们买这栋房子的话，使用权只有40年，40年后，国家会怎么说呢？
更新时间：2021-05-15 10:31:02
问题描述：
你好！买这栋房子的是公寓。例如，40年后国家回收的话，不是免费回收吗？我们买这栋房子的话，使用权只有40年，40年后，国家会怎么说呢？
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房子属于房屋所有权人所有，不存在使用权限。但如果房屋所在的土地使用权限已经届满的，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让
合同
，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
相关法律规定：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
2021-05-15 10:31:02
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