首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
朋友找我借钱,没有房本。只有购房合同,法律上抵押购房合同生效吗?如果还不上钱,能过户房子吗?
更新时间:2019-01-10 12:59:41
问题描述:
你好,我想问一下,朋友找我借钱,没有房本。只有
购房合同
,法律上
抵押
购房
合同生效
吗?如果还不上钱,能过户房子吗?谢谢
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
1412495
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
债务人
向债权人
借款
,用债务人的房产证做抵押,只要抵押的法律程序符合国家法律的相关规定,就是安全的。
一、我国《城市房地产抵押管理办法》为保障房地产抵押当事人的合法权益,对抵押行为作了明确的相关规定:
1、《城市房地产抵押管理办法》第五条规定,依法设定的房地产抵押,受国家法律保护。
抵押未经登记,就不受法律保护。
2、《城市房地产抵押管理办法》第六条规定,国家实行房地产抵押登记制度。
未经登记的抵押,是无效抵押。
3、《城市房地产抵押管理办法》第二十五条规定,房地产抵押,抵押当事人应当签订书面
抵押合同
。
同时,第三十一条还规定,房地产抵押
合同
自抵押登记之日起生效。
4、因此,未签订抵押合同,只将房产证押在债权人手里的行为,不符合相关法律规定,也不受到法律的保护。
二、综上所述,只要债权人和债务人按照法律规定,对抵押房产进行了合法的抵押登记手续,就可以为债务提供担保,保障债权人的合法权益。
2019-01-10 12:52:56
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1974410
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
成立后的
房屋租赁
合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。
(一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
(1)未依法取得房屋所有权证的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)权属有争议的;
(5)属于违法建筑的;
(6)不符合安全标准的;
(7)已抵押,未经
抵押权
人同意的;
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三)房屋
租赁合同
的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。
(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《
城市房屋租赁管理办法
》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。
2019-01-10 12:55:31
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
451191
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
借款合同
是
主合同
,抵押合同是基于借款合同的基础上产生的一个
担保合同
,是保证借款到时能够归还的一个辅合同。借款合同如果无效,抵押合同当然无效。但是如果抵押合同无效,则不影响借款合同的法律效力,债务人可以依据借款合同追
讨债
务人,但是不能要求担保人承担责任。
2019-01-10 12:59:41
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
没有购房合同能办理房产证吗
9506
因为我借钱,把房子作抵押贷款,过户没办完,对方因放高利贷,逮捕了,我还能和开发商继续签购房合同吗
和开发商协商,应该可以
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房产证抵押在银行的房子可以买卖吗
民法典
1083
房屋抵押高利贷的合同有效吗
民法典
548
没有房产证,购房合同可以贷款或者抵押吗?
不可以,抵押权不成立
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
未成年人房子抵押贷款合同有效吗
民法典
410
你好,我买的是全款房,但目前房产证没有下来,只有购房合同,我能用购房合同去做抵押贷款吗??
房屋抵押贷款办理基本条件: 1. 借款人名下有已取得产权证的大产权私产房,产权清晰明确; 2. 房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等; 3.
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
没有房产证,只有购房合同可以抵押吗?
没有房产证,没有取得房屋的所有权,房产局不会给办理抵押登记的。 《担保法》: 第三十九条 抵押合同应当包括以下内容: (一)被担保的主债权种类、数额; (二)债
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产证没下来,卖方用购房收据,购房合同,房子做抵押,双方协议书。法律生效不?怎么办好?
1,购房合同可以更名的,不过需要满足一定的条件。2,购房合同网签后还未办理备案的想要更名,需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续,待房管局审批
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同提前退租怎么办理
退房
2828
我的房子没过户,但是有购房合同,可以贷款吗
不可以。。。。。。。。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房子如果提前退租剩余的租金要退吗
退房
3293
我只购房合同,房子可以过户给别人吗?
显然是不能的。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
职工之家建设面积标准是多少
在实际操作中,首先需了解当地关于职工之家建设面积的具体规定,这通常可在相关政策文件中找到。其次,根据企业规模和职工人数,合理估算所需面积。若建设面积超出规定范围
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买二手房没有购房合同怎么办
二手房买卖合同
2722
对未参加房改的事业单位退休人员仍居住在公房内的,是否有权无条件收回其房屋
你好,建议和单位协商解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
付了三个月房租没住能退吗
租房指南
2385
农村自建房出入巷道高度依什么高度为准
农村自建房出入巷道高度标准的具体操作因地区而异。一般情况下,需遵循当地政府或相关部门的规划要求。如存在疑虑,可申请当地规划部门进行现场勘查,并出具专业意见。如因
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买家违约怎么办
二手房违约
2806
自建房屋是住宅用途,能否改为商业用途?
您好,可以申请变更
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权的房子可以买吗
小产权房
3236
房屋用途一栏写的城镇住宅用地,其他商业用地住宅是什么意思?
机关团体用地住宅和住宅有区别
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
安装变压器应该离房子多少米
根据具体电压等级,确定安全
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
兰考县红庙镇农村自建房可以建三层吗
自建房建设需遵循当地规划和建筑规定。常见处理方式包括:了解当地规定、申请相关手续、聘请专业团队设计等。选择方式时,需综合考虑房屋用途、安全性及当地政策等因素。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
仓储用地能不能建厂房
仓储用地建厂房,需确保合规。可咨询当地规划部门,了解具体规划要求,确保建筑符合规定。同时,考虑环保、安全等因素,选择合适的建设方案。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
铁岭律师
同城律师:
昌图县律师
调兵山市律师
开原市律师
铁岭县律师
西丰县律师
银州区律师
铁岭清河区律师
律师解答动态
刚刚
陈曦尧律师
近期帮助 2050 人
未满十六周岁跑分会被判刑吗
刚刚
吴国公律师
近期帮助 34488 人
对方欺骗我的感情,骗了我的财物,我打伤了对方,构成故意伤害,现在是取保候审,对方会负法律责任吗
刚刚
周文才律师
近期帮助 75742 人
离婚协议上写了另一方可以居住房屋,产权人可以不允许他居住吗
4分钟前
王德桥律师
近期帮助 1528 人
我家孩子被4个未成年孩子打了,报警了,现在两个多月了,有两家不承认了怎么办
2分钟前
广东聚生缘律师
近期帮助 5479 人
公司没有发工资条怎么办
4分钟前
梁意律师
近期帮助 73 人
你好,我家有个84岁的老人走路时被一辆小车压断3根脚趾,理应怎样赔偿
5分钟前
王德桥律师
近期帮助 1528 人
催收公司往我单位对公账户打入2分,现在单位把2分打入我的账户委托我处理,我应该怎么处理
5分钟前
何元金律师
近期帮助 27741 人
我想咨询自家自留地,让别人迁坟有没有办法呢
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询