我们的房子办理了房产证，开发商跑了，现在等着土地使用证办理贷款抵押，该怎么办呢

更新时间：2019-01-10 13:18:25

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因开发商原因办不了房产证怎么办：
一、有合同约定的，依照合同约定处理。
首先，购房者需要仔细查看买卖合同中有没有对此情况作出过相关约定，如果有相关约定应当按照约定的方式处理。
但如果只是没有约定违约金的数额或者计算方式的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
二、合同没有约定，按照相关法律处理。
因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，要求开发商办理房产证或要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

2019-01-10 13:10:24

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民间借贷的办理手续是相当的简便，通产只要借贷双方签订一张借贷合同后，就即刻办理完成，为此，在准备贷款资料时，也不会像银行那样要求繁多。
　　因为民间借贷多数发生在熟人之间，通常只需借贷人提供本人的身份证明即可，若借贷人有提供抵押物作为抵押贷款的话，那么还需借贷人提供有关抵押物的产权证明即可。
　　总的来说，办理民间借贷是非常简便的，不过具体情况还需借贷人以对方规定为准，需要提醒的是，民间借贷人存在的风险较大，并且贷款利息较高，借贷人最好根据自身实际情况来考虑。

2019-01-10 13:13:12

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夫妻婚姻期间抵押贷款购买房产（夫妻双方共为产权人），现双方已办理离婚手续，房产归女方并偿还剩余贷款。问是否有稳妥的解决方法立即除去女方今后房产过户存在的隐患？一般有一下判定情况：
１、有夫妻婚姻期间抵押贷款购买房产后离婚的具体案例的话可以详细的讲解一下会比较好理解，如果是协议离婚，可将分割财产的协议和男方办理房产转移的委托手续到公证处作个公证。
２、婚内的抵押贷款属于双方共同债务，也是跟抵押贷款买房一样，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
比较复杂的情况。

2019-01-10 13:16:06

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首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。
因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。
对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。

2019-01-10 13:18:25

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