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买房交易需要什么程序?
更新时间:2021-05-17 15:32:44
问题描述:
买房交易需要什么程序?
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婚后按揭买房,
离婚
有贷款的房屋分割如下:
1、婚后一方或双方以
夫妻共同财产
出资买房,取得房产证的,共同还贷。不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时,按照夫妻共同财产进行分割。
2、婚后双方父母出资买房,夫妻共同还贷,产权登记在一人名下时,根据婚姻法司法解释的规定,婚后双方父母资助子女买房,产权登记在一人名下的,该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额
占有
。在离婚房产分割时,如果当事人另有约定的,按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款,如果夫妻对财产没有约定的,偿还贷款的钱属于夫妻共同财产,离婚时就不需要分割了。
3、一方父母出首付款,产权登记在自己的子女名下,由夫妻共同还贷的,这种情况,首付款可以认定为只赠与出资方的子女,离婚时该房产是夫妻共同财产,对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷,离婚时不予分割。
2021-05-17 15:24:11
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房产纠纷律师团队
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购买
二手房交易
所需要的流程具体如下:首先,要查验是否有购房资格。其次,在不动产交易中心网签
购房合同
,再次到地税部门核定契税,最后到房屋发证大厅办理
房屋所有权证
。但是在交易过程中要注意确认房主的真实身份,业主证件的真实性、一致性和双方的
违约责任
等
2021-05-17 15:27:51
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存量房交易程序,
1、申请登记。
2、审查产权。
3、办理手续。
4、转送材料并颁发
房屋所有权
证。交易部门将交易档案装订后,移送到
房屋产权
登记、发证部门,新产权人持房产卖契到上述部门进行产权登记并申领房屋
所有权
证
2021-05-17 15:32:44
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