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买房交易需要什么程序？
更新时间：2021-05-17 15:32:44
问题描述：
买房交易需要什么程序？
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婚后按揭买房，
离婚
有贷款的房屋分割如下：
1、婚后一方或双方以
夫妻共同财产
出资买房，取得房产证的，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。
2、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下时，根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额
占有
。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。
3、一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。
2021-05-17 15:24:11
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购买
二手房交易
所需要的流程具体如下：首先，要查验是否有购房资格。其次，在不动产交易中心网签
购房合同
，再次到地税部门核定契税，最后到房屋发证大厅办理
房屋所有权证
。但是在交易过程中要注意确认房主的真实身份，业主证件的真实性、一致性和双方的
违约责任
等
2021-05-17 15:27:51
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平台法律顾问团队
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存量房交易程序，
1、申请登记。
2、审查产权。
3、办理手续。
4、转送材料并颁发
房屋所有权
证。交易部门将交易档案装订后，移送到
房屋产权
登记、发证部门，新产权人持房产卖契到上述部门进行产权登记并申领房屋
所有权
证
2021-05-17 15:32:44
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