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但是对方没按照规定办理登记手续,请问该合同有效吗?
更新时间:2018-07-21 11:54:50
问题描述:
我跟房产
公司
签订了
商品房预售合同
,但是对方没按照规定办理登记手续,请问该
合同
有效吗?
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购买预售商品房,应当注意的问题如下:
1、查看《
商品房预售许可证
》
对于未取得《
商品房预售
许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房,请勿购买,也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。
2、慎交房款
您在购房时请注意将购房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等)交存至商品房预售资金监管账户,交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。
3、及时备案
您与开发企业签订《
商品房买卖
合同》后,请要求开发企业及时到当地所在局办理商品房预售合同备案手续。您可通过开发企业提供的业务编码和查询码,登录您当地所在局门户网站进行业务查询;也可持本人有效身份证和合同,到当地所在局
不动产登记
中心窗口查询合同备案信息。
2018-07-21 11:50:43
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期房是指开发商从取得
商品房
预售许可证开始至取得
房地产权
证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,
消费者
在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
但是在现实生活中,俗称的期房是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
在开发商取得《商品房预售许可证》以后就可以根据自身的付款情况签订
购房合同
了,银行按揭付款的,交齐首付款后就可以签订购房合同了;一次性付款的需要全款到位后才可以签订购房合同的。
2018-07-21 11:52:30
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商品房产权登记如何办理,
房屋产权
登记,是指按照法律规定,由有关国家机关对城市房屋的所有权进行登记。房屋是
不动产
,取得、变更房屋所有权是以房屋产权登记为标志的,这与动产不同。《城市房地产管理法》《土地管理法》以及《北京市房地产管理条例》等都对此有相关规定。城市
房屋买卖
过程中,一定要充分注意,占有房屋不代表取得了房屋所有权,还需要办理房屋产权登记。 商品房产权登记如何办理: 根据我国有关法律、法规规定,预售商品房购房人应当自商品房交付使用之日起90日内、现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,持下列手续:
(一)商品房
买卖合同
(二)商品房销售专用发票
(三)商品房进住通知
(四)商品房预售许可证
(五)初始登记批复
(六)契税完税凭证
(七)维修基金专用收款收据
(八)个人有效身份证件办理所有权登记,取得房屋权属证书。 房屋所有权证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。 由于开发建设单位原因,造成购买人在登记期限届满超过一年仍无法办理权属登记的,购买人可以向人民法院诉讼开发商解除合同和赔偿损失。
2018-07-21 11:54:50
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