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我父亲今年1月15日把村子的宅基地使用权转让给了本村的a，我们知道后，觉得不应该出售转让，想回去，但是签了合同，合同的土地卖了6万，违约金竟然写了100万，这个合同有效吗
更新时间：2021-05-18 13:05:43
问题描述：
我父亲今年1月15日把村子的
宅基地使用权转让
给了本村的a，我们知道后，觉得不应该出售转让，想回去，但是签了合同，合同的
土地
卖了6万，
违约金
竟然写了100万，这个合同有效吗
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我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。《宪法》第十条第四款规定：“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”这就说明，土地的所有权是不能转让的，但土地使用权可以依法转让。法律规定，以下土地使用权可以转让：
一、以出让方式取得土地使用权，并符合下列条件的：
1、按照出让
合同
约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地，形成工业用地或者其他建设条件；转让土地时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
二、以划拨方式取得土地使用权，符合下列条件的，报有批准权的人民政府批准，其划拨土地使用权可以转让：
1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
2、领有国有土地使用证；
3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；
4、按规定办理土地出让手续，并缴纳土地使用权出让金。
2021-05-18 12:54:47
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