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你好！我买了商社装修住了一年。最上层。外墙浸水，主卧墙皮。油漆脱落，工程约五仟元，找开发人员找房地产。找房地产，找开发人员，修复迟缓，严重影响生活。我该怎么办？
更新时间：2021-05-18 17:12:15
问题描述：
你好！我买了商社
装修
住了一年。最上层。外墙浸水，主卧墙皮。油漆脱落，工程约五仟元，找开发人员找
房地产
。找房地产，找开发人员，修复迟缓，严重影响生活。我该怎么办？
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如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：
(一) 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房
合同
。虽然不是因为
不可抗力
或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担
违约金
赔偿。
(二) 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担
违约责任
，赔偿自己的损失。
(三) 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
2021-05-18 17:08:41
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业主维权方式主要有以下几种：
（一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。
（二）、法律途径。１．对当地房地产行政主管部门提起行政复议、
行政诉讼
。
２、对开发商、
物业管理
公司提起民事上的违约或侵权之诉。
2021-05-18 17:12:15
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