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我父亲家两次被水冲走，第一次是开发人员的原因，第二次是三楼主人家的内手水龙头没有漏水，现在办理法律手续，鉴定，今天法院打来电话说一次鉴定不一定能出结果，需要第二次鉴定，开发公司排除，直接起诉三楼主人

更新时间：2021-05-18 19:29:48
问题描述：
我父亲家两次被水冲走，第一次是开发人员的原因，第二次是三楼主人家的内手水龙头没有漏水，现在办理法律手续，鉴定，今天法院打来电话说一次鉴定不一定能出结果，需要第二次鉴定，开发公司排除，直接起诉三楼主人
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    如果开发商违约都可以起诉的。
    　　开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。
    　　《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
    　　《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
    (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
    (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
    (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
    (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
    (五)法律规定的其他情形。
    　　因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：
    　　
    1、开发商和购房者协商后都同意退房;
    　　
    2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;
    　　
    3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。
    2021-05-18 19:29:48
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