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仅有买房合同的房，假如交易，怎样产权过户
更新时间：2021-05-19 15:58:34
问题描述：
仅有买房
合同
的房，假如交易，怎样
产权
过户
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法律法规对商品房的相关规定和制度对
小产权房
是无效的，人民法院也就不能适用
商品房买卖
的法律规定及
司法解释
处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。
同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期
贷款利率
支付利息等。
但是根据目前已有的案例来看，如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利也无法得到保障。
2021-05-19 15:48:12
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您好，只要双方协商一致就可以交易，
房产证
下来以后再过户，建议对双方的权利义务及责任等条款在合同中进行明确约定
2021-05-19 15:52:51
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如果
房产
证已经下来，向未还完的
按揭
款53万一次性结清，就可以对外出售的过户；如果房产证没有下来，那就是合同更名，需要开发商配合和同意，开发商不配合是更名不了的，另外还得征得
银行
同意
2021-05-19 15:58:34
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