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我们村的土地未经全体村民代表同意就出售土地，买方有法院的判决书。这个合法吗？
更新时间：2021-05-20 12:43:21
问题描述：
我们村的
土地
未经全体村民代表同意就出售土地，买方有法院的判决书。这个合法吗？
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我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。《宪法》第十条第四款规定：“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”这就说明，土地的所有权是不能转让的，但土地使用权可以依法转让。法律规定，以下土地使用权可以转让：
一、以出让方式取得土地使用权，并符合下列条件的：
1、按照出让
合同
约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地，形成工业用地或者其他建设条件；转让土地时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
二、以划拨方式取得土地使用权，符合下列条件的，报有批准权的人民政府批准，其划拨土地使用权可以转让：
1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
2、领有国有土地使用证；
3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；
4、按规定办理土地出让手续，并缴纳土地使用权出让金。
2021-05-20 12:33:28
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私自买卖
集体土地
的行为是违法的。
根据我国《
土地管理法
》第六十三条规定，个人不得私下买卖土地，农村土地归农村集体所有。国家保护合法的
土地流转
行为，如属承包土地的，农民有权转包、互换、转让等流转；
宅基地
在农村组织内部成员之间可以转让，但不能向非农村组织成员转让
2021-05-20 12:37:57
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你好，可以向国土部门反映投诉
2021-05-20 12:43:21
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